Hamburg Hafencity Modell

Zum Vergleich: München weist derzeit rund 440 000 Quadratmeter auf, während in Frankfurt am Main “nur” knapp 400 000 Quadratmeter nachhaltiger Bauflächen erstellt werden.

Weit abgeschlagen ist dagegen Berlin: Die Hauptstadt kann in Sachen Nachhaltigkeit wie auch Wohnungsmarkt kaum überzeugen und muss sich mit geschätzten 132 000 Quadratmeter Bauflächen mit einem der hinteren Plätze begnügen.

Zertifizierungen: Ein absolutes Muss

Grundlage dieser Berechnungen sind die nach internationalen Standards erfassten Neubauprojekte, die nach weltweit gültigen Standards zertifiziert wurden. Dazu zählen die DGNB-Zertifizierung (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen), die internationalen BREEAM-Zertifikate (Building Research Establishment Environmental Assessment Method – das älteste und weltweit bekannteste Zertifikat) sowie die LEED-Zertifikate (Leadership in Energy and Environmental Design – ein amerikanisches Zertifikat, das auf Basis der BREEAM-Zertifikate erstellt wird) sowie das Hafencity-Label. Zuständig für diese Erfassung ist die BNP Paribas Real Estate, die zwar nur Anhaltswerte gibt dabei aber ganz klar aufzeigt: Nachhaltiges Bauen ist schon längst keine Ausnahme mehr sondern bereits die Regel.

Zukunftsprojekte in der Hansestadt

Speicherstadt Hamburg

Wintergarten Selbstbau

Wie Sie sehen, ist der Gestaltung eines Wintergartens keine Grenze gesetzt. Sie sollten sich vor Beginn genau überlegen wie der Wintergarten aussehen soll, dass heißt eine detaillierte Planung erstellen und somit das benötigte Material in der gewünschten Qualität und im Preis vergleichen. Ebenfalls sollte die architektonische Gestaltung und Verträglichkeit mit dem bestehenden Haus geprüft werden.

Ein Entscheidendes Augenmerk sollte auf das Belüftungssystem gerichtet sein, denn wer schwitzt schon gerne im Sommer und friert im Winter? Getönte Fensterscheiben oder Fenster mit einem solargesteuerten Beschattungssystem für effektiven Sonnenschutz mit Rollos, Wintergartenrollladen oder Markisen ermöglichen eine angenehme Temperaturen im Sommer. Für die kälteren Wintermonate sollte man sich eine Wärmepumpe anschaffen. Die Wärmepumpe sorgt im Winter für einen wohltemperierten Wohnraum.

Man kann ein Wintergarten nahezu komplett alleine bauen. Dafür gibt es vorgesehene Bausysteme, die speziell für den Selbstbau ausgelegt sind.

Wintergarten Beispiel

Eigens die Fenstergröße kann jeder Selbstbauer leicht montieren. Jedoch sollte man darauf achten, dass die Installation wie Heizung oder Elektrik immer vom Fachmann ausgeführt werden sollte. Die häufigsten gewählten Materialien der Selbstbauer sind Aluminium und Holz.

Wichtig ist vor allem, dass Sie ihren Wintergarten genau konstruieren und auf die bestimmten Materialien achten. Der ein oder andere Tipp/Rat vom Fachmann kann bestimmt nicht schaden. Wenn man allen Mut und kreative Gedanken zusammen nimmt, wird sich das Ergebnis allemal lohnen.

Relatetd: Wintergarten – Finanzierung

Darlehenskonditionen bei Baufinanzierungen

Wintergarten Fertighaus

Da ein Wintergarten eine sehr kostspielige Anschaffung ist, bedarf es einer sogenannten Baufinanzierung. Üblicherweise kann man bei den meisten Banken und Sparkassen ein zinsgünstiges Baudarlehen beantragen oder man greift auf seinen fälligen Bausparvertrag zurück.

Angebotsvergleiche durchführen

Zu erst, bevor man sich willkürlich ein Wintergarten kauft, sollte man Angebote vergleichen. Dabei sind die Kosten eines Wintergartenbauers, Qualität des Wintergartens und Leistungen zu berücksichtigen. Wenn Sie selber nicht wissen, wie Sie so ein Angebotsvergleich durchführen sollen, kann man gerne einen sachkundigen Kreditberater befragen. Meisten sind sie in zahlreichen Fällen äußerst behilflich und unterstützen Sie gerne.
Jedoch müssen sie einen Kreditrahmen im Vorfeld festlegen, denn auch ein Angebotsvergleich bei mehreren Kreditinstituten kann von äußerst großem Vorteil sein.

Die Zinsleistungen

Die Darlehensraten und Rückzahlungsbeträge, werden entschieden durch den Zinssatz. Daher ist für Sie der “effektive Zins” entscheidend. In der Regel beträgt die Laufzeit einer Baufinanzierung mindestens 5 Jahre, daher ist eine Festschreibung auf 10 Jahre bei sehr guten Konditionen durchaus empfehlenswert.

Wintergarten Detail

Des Weiteren sollte man beim zuständigen Kreditinstitut nachfragen, ob eventuelle Förderbeträge durch den Staat in Frage kommen, dies kann zum Beispiel die Wohnungsbauprämie sein.

Es ist außerdem anzuraten, sich eine genaue Auskunft beim Finanzamt zu holen, da man eine Baufinanzierung steuerlich geltend machen muss und dies führt zu einem Rückerstattungsertrag der Lohnsteuerzahlung. Außerdem gibt es noch die Möglichkeit, dass die Banken von Ihnen zusätzliche Sicherheiten verlangen können. Dazu zählt man unter anderem Bürgerschaften, Verpfändung oder Abtretungen.

Die Kosten des Wintergartens deutlich senken

Durch einen Selbstbau eines Wintergartens kann man die Gesamtkosten deutlich senken. Jedoch sollte man beachten, dass man über handwerkliche Erfahrung verfügt. Außerdem sollte man mit einem seriösen und erfahrenen Hersteller eng zusammenarbeiten.

Leicht renovierungsbedürftig

Besonders die Aspekte Energie, Bauzeit und Baukosten werden hierbei eine wichtige Rolle spielen, aber auch andere Gesichtspunkte wie “gesundes Bauen”, Klimaschutz durch erneuerbare Energien, Erhaltung der Bausubstanz und evtl. Denkmalschutz sind je nach Fall zu berücksichtigen.

Ein Fertighaus ist schnell gebaut, wenige Wochen nach Auftragsvergabe können die Hausmodule geliefert und innerhalb weniger Tage aufgebaut werden. Dabei ist ein Fertighaus in der Regel günstiger als ein Massivhaus. Wenn aber viel Eigenleistung eingebracht werden kann und der Bau dabei nicht eilt, kann auch ein Massivhaus die bessere Alternative sein.

In beiden Fällen, ebenso bei der Renovierung eines bestehenden Hauses, spielt die Heizung eine zentrale Rolle. Die steigenden Preise der fossilen Brennstoffe Gas und Öl zwingen zur Integration erneuerbarer Energien in das Heizungskonzept, was mittlerweile auch gesetzlich vorgeschrieben ist.

Neben Solarstrom, solarer Wärmegewinnung oder Holzpelletheizung ist hierbei eine Wärmepumpe eine sinnvolle Ergänzung zu allen Heizarten. Hierbei wird die Umgebungswärme im Sommer durch die Wärmepumpenanlage aufgenommen und über den Wärmepumpenkreislauf in den aussenliegenden Bereich des Kreislaufs transportiert, wobei es sich um im Garten oder Hof unter der Erde verlegte Rohre handelt.

Gesundes Bauen

Das Erdreich wärmt sich auf und speichert die Wärme. Im Winter nimmt die in den Rohren zirkulierende Flüssigkeit diese gespeicherte Wärme wieder auf und kann z.B. das Brauchwasser um einige Grad erwärmen, bevor es dann durch die Heizung auf die gewünschte Nutzungstemperatur gebracht wird. Hierdurch können beachtliche Einsparungen an fossilen Brennstoffen erreicht werden, was dem Geldbeutel und dem Klimaschutz zugute kommt.

Eine weitere sinnvolle Ergänzung kann ein Wintergarten sein. An der Südseite gelegen, hilft sogar noch das im Spätherbst oder im Frühling einfallende Licht mit, das Haus zu heizen und spart somit Energie. Mit aussenliegenden oder in die Scheiben integrierten Jalousien versehen, kann eine übermäßige Aufheizung im Sommer vermieden werden und der Wintergarten bietet ein schattiges Plätzchen. Ganzjährig ist jedenfalls ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus garantiert, was auch ein wichtiges Ziel beim gesunden Bauen ist.

Vor Baubeginn:

Bauvertrag

Wenn Sie eine Baufirma beauftragen müssen, die Ihr Eigenheim baut, sollten Sie sich erst einmal vergewissern, dass diese Firma auch seriös ist. Weiterhin sollten Sie als Bauherr mit dem Bauunternehmen unbedingt einen Bauvertrag abschließen. Dieser Bauvertrag sollte unbedingt schriftlich festgehalten werden. Es besteht zwar nach deutschem Recht keine Formvorschrift, deshalb gelten auch mündliche Absprachen, aber mit einem schriftlichen Bauvertrag sind Sie immer auf der sicheren Seite. Sollten Sie dennoch nur einen mündlichen Bauvertrag machen, sollten zumindest neutrale Zeugen vorhanden sein. In einem Bauvertrag sollten alle Vereinbarungen und Absprachen enthalten sein, damit Sie sorgenfrei ins Eigenheim einziehen können.

Ein Bauvertrag beinhaltet auch rechtliche Vorschriften, die von behördlicher Seite aus bestehen können. In einem Bauvertrag sind auch Zeichnungen, Pläne und Besprechungsprotokolle zusammengefasst. Auch eine Baugenehmigung muss in einem Bauvertrag enthalten sein.

Ein Bauvertrag ist für Sie so etwas wie der Grundstock, damit Sie sorgenfrei in Ihr Eigenheim einziehen können. Auch Preisangaben werden in einem Bauvertrag vermerkt. Sie sollten auch darauf achten, dass in dem Bauvertrag alle detailliert niedergelegt ist, sodass es zu keinerlei Missverständnissen kommen kann.

Was genau alles in einem Bauvertrag aufgeführt sein muss, können Sie auch jederzeit über das Internet recherchieren, da es auch viele unterschiedliche gebietsbezogene Bestimmungen gibt. Haben Sie einen schriftlichen Bauvertrag, muss dieser auch von beiden Parteien, also von Ihnen als Bauherr, sowie der von Ihnen beauftragten Baufirma, unterzeichnet werden.

Weblinks:

Checkliste – für den Bauvertrag und – Mustervorlage – als PDF von Bauherr.de

Technologie

Renovierungsarbeiten sind dann schon aufwendiger anzusehen. Hierbei handelt es sich um die Erneuerung von Fenstern, neue Dachziegel, die Elektroleitungen oder die Heizungsanlage erneuern und vieles mehr. Der Umstieg auf moderne Technologie sowie Ökologie wird hierbei gerne in Augenschein genommen (z.B. Einbau einer Wärmepumpe).

Umbau

Geht es dann gar um einen Umbau, sollte der Fertighausstil beibehalten werden. Deshalb ist es empfehlenswert, in ähnlicher Bauweise zu verfahren, wie einst das Althaus erbaut wurde. Das Fertighaus gelangt auf diese Weise zu mehr Attraktivität!

Modernisierung

Modernisierungsarbeiten sind meist Fassaden- oder Wandanstriche, ein neuer Parkett oder neue Fliesen. Diese Arbeiten können auch selbst oder durch einen Fachbetrieb erledigt werden. Auch die Installation einer Photovoltaik-Anlage zählt zu diesem Bereich und steigert zusätzlich den Immobilienwert.

Ältere Fertighäuser sanieren

Fertighauszentrum Ulm

In einigen Fällen wurden bei älteren Fertighäusern Materialien verwendet, welche z.B. eine Schimmelpilzbildung fördern. Einige fallen auch durch einen muffigen Geruch auf. Das liegt im Regelfall nicht an falschem Lüften, wie gern erzählt wird, sondern wird zumeist durch die Verbindung von PCP, Feuchtigkeit (die durch unsachgemäße Ausführung an einigen Stellen eindringen kann) und austretendem Formaldehyd aus den Spanplatten hervorgerufen, das so genannte Tetrachloranisol. Dies wird zwar als unbedenklich eingestuft, aber der Geruch im Fertighaus kann sehr störend sein.

Bei der Sanierung ist darauf zu achten, dass das entsprechende Haus komplett entkernt wird und die Kämmung, Konterlattung und die Platten fachgerecht entsorgt werden. Die Gefache sollten dann unbedingt sehr gründlich gesäubert werden, so dass alle Schimmelpilze und Reste komplett entfernt werden. Der Neuaufbau sollte dann mit den passenden Materialien ohne Schadstoffe erfolgen. Gerade bei der Entsorgung des Altmaterials und für die Verwendung der richtigen Materialen sollte man sich fachmännischen Rat und Hilfe einholen. Im Anschluss daran hat man ein schadstofffreies, renoviertes Fertighaus, dass auch eine enorme Wertsteigerung bedeutet. Somit ist eine fachmännische Sanierung eines Fertighauses durchaus sinnvoll.

Fertighauszentrum Ulm

Staatliche Förderung

Bisher gab es für diese sinnvollen Maßnahmen eine staatliche Förderung. Die Solarförderung wurde nun im Jahre 2010 gegenüber 2009 um weitere, insgesamt 16% gekürzt. Dies ruft in den verschiedensten Lagern Empörung auf den Plan. Allen voran bei den Beschäftigten, und Geschäftsführern der Solarbranche. Sie befürchten einen spürbar nachlassenden Umsatz, der seit Jahren aufstrebenden Branche, und den damit verbundenen Arbeitsplatzabbau. Außer mit dem Hinweis auf Einsparungen, verbunden mit einer etwas unsinnigen Erklärung, dass dies der Beweis sei, dass sich die Nutzung von Solarkraft nun auf breiter Ebene etabliert hätte, können dies die verantwortlichen Politiker nicht sinnig erklären.

Dies wirft einige Streitfragen rund um die Solarförderung allgemein auf. Der zuständige Bundesumweltminister Norbert Röttgen, sieht eine “Überförderung” von Solaranlagen. Dies würde zu “wirtschaftlichen Fehlanreizen führen”. In Klartext behauptet er, dass viele Menschen sich nur wegen der Förderung vom Staat eine Solaranlage angeschafft haben. Kritiker der Kürzung werfen ihm vor, an der falschen Stelle zu sparen, und den erfreulichen Trend, dass die Nutzung der Solarkraft von immer mehr Menschen wahr genommen wird, entscheidend zu bremsen. Ein weiterer Kritikpunkt ist, dass dadurch die Abhängigkeit von ölfördernden Ländern, so wieder verschärft wird. Außerdem hört man aus dem Lager der Kritiker öfter den Vorwurf man solle lieber die Subventionen der umweltbelastenden Braunkohle kürzen.

Styroporplatten

In beiden Fällen ist es sinnvoll, wenn atmende Baustoffe verwendet werden. Styropor würde keine Luftfeuchtigkeit aufnehmen und auch nicht atmen.

Hanffaser u. Glaswolle

Aber ein sehr natürlicher Dämmstoff ist die Hanffaser. Diese wird subventioniert und ist dann nur noch wenig teurer als Glaswolle. Die Hanffaser hat aber gegenüber der Glaswolle einen erheblichen Vorteil. Aber erst der Nachteil: Sie dämmt ein kleines wenig weniger gut gegen Wärmeverlust. Der Vorteil: Die Hanffaser leitet die Wärme langsamer als Glaswolle. Wenn auf der Glaswolle die Sonne steht, dann ist die Wärme nach ca. sechs Stunden durch. Dieses bedeutet, dass es im Sommer im Haus unerträglich warm wird. Hanf hingegen läst weniger Wärme durch und dieses zudem langsamer. Dieses bedeutet, dass die Tageswärme erst dann durch die Wände tritt, wenn es mitten in der Nacht ist und gelüftet werden kann. Durch diesen Effekt ist die Hanffaser der Glaswolle im Sommer haushoch überlegen.

Sie würden im Winter minimal mehr heizen müssen aber können im Sommer auf eine ebenso teure Klimaanlage verzichten. Und damit dennoch nicht mehr geheizt werden muss wird die Hanffaser zwei cm stärker verarbeitet.

Damit die Hanffaser zusammen hält wird etwas Kleber zugefügt der zu einem Plastik wird. Damit die Glaswolle im Brandfall nicht lichterloh brennt wird ein Brandschutzmittel mit verarbeitet. Die Hanffaser verbraucht in ihrer Erzeugung wesentlich weniger Energie, erzeugt somit weniger CO² und bindet zudem noch CO², Hanffaser ist ein ökologischer und natürlicher Rohstoff, für die Natur und für Ihre Wohnung. Lassen Sie sich beraten.

New York: Ground Zero

Sowohl der Staat muss seine Investitionen für neue Autobahnen oder Prestigeprojekte überdenken und kann nurnoch die wichtigsten Bauvorhaben vorantreiben, als auch die Firmen die Neubauten oder Modernisierungen verschieben, um ihre Schulden nicht zu stark ansteigen zu lassen.

Die Konjunkturzyklen lassen die Baubranche also jeweils verzögert mit sich steigen und mit sich fallen. Weniger Bauvorhaben bedeuten mehr Entlassungen in der Baubranche und damit noch weniger Konsum.

New York: Ground Zero

Durch die richtigen Konjunkturprogramme kann die Krise so also in der Regel schneller und effektiver überwunden werden, als wenn sich die Wirtschaft selbst wieder auf die Beine helfen muss. Die Kehrseite der Medaille ist natürlich eine steigende Staatsverschuldung, die dazu führen kann, dass in Boomphasen die Investitionen des Staates reduziert und somit das Wachstum vermindert werden müssen.

Berlin: Prenzlauer-Berg

Da zu viele Bauherren, viel zu optimistisch an die Finanzierungen ihrer Immobilien herangetreten sind, kam es in der Folge zu vielen Verkäufen und sogar Zwangsversteigerungen. Das drückte erheblich auf die Preise der Immobilien. Das ist ein Grund, weshalb die Preise der Häuser stark in den Keller gingen. Dadurch wurde es für viele Menschen wieder erschwinglich, sich ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung anzuschaffen.

Es gab aber auch viele Investoren, die den Preisverfall ausgenutzt haben, um ihre Ersparnisse in Immobilien anzulegen. Die eingenommene Miete bringt nämlich eine viel höhere Rendite, wie beispielsweise eine Geldanlage auf einem Sparkonto. Ein weiterer Vorteil beim Erwerb einer Immobilie ist, dass der Wert in der Regel über Jahre erhalten bleibt.

Ein weiterer Grund dafür, dass die Wohnungsnot Vergangenheit ist liegt darin, dass besonders in den neuen Bundesländern sehr viele Wohnblocks, die sogenannten Plattenbauten, leer stehen.

Dort wollte nach der Wiedervereinigung Deutschlands kaum mehr jemand wohnen. Diese Wohnungen sind derzeit besonders günstig zu mieten. Das hat schon viele Geringverdiener, wie beispielsweise Rentner, angezogen.

In vielen dieser Plattenbauten lässt es sich relativ günstig leben. Dadurch ist es möglich, auch mit einem geringen Einkommen ein angenehmes Leben zu führen.

Berlin - Pankov

Natürlich gibt es auch andere Beispiele, wie in Berlin, wo ganze Stadteile wie Pankow und Prenzlauer Berg aufwändig restauriert werden und die Mieten am steigen sind.

Es gibt aber auch noch einen dritten Grund dafür, dass es jetzt mehr kostengünstigen Wohnraum gibt. Das ist der sogenannte demografische Wandel. Die Einwohnerzahl Deutschlands nimmt kontinuierlich ab. Dadurch werden natürlich auch immer mehr Wohnungen frei und stehen anderen Mietern zur Verfügung. Selbst in den kleinen Dörfern gibt es mittlerweile sehr viele Häuser zu kaufen oder Wohnungen zu mieten. Das war vor einigen Jahren noch unvorstellbar, weil es sehr viele Menschen aus der Stadt aufs Land zog und somit der Wohnraum knapp wurde.