Leicht renovierungsbedürftig

Besonders die Aspekte Energie, Bauzeit und Baukosten werden hierbei eine wichtige Rolle spielen, aber auch andere Gesichtspunkte wie “gesundes Bauen”, Klimaschutz durch erneuerbare Energien, Erhaltung der Bausubstanz und evtl. Denkmalschutz sind je nach Fall zu berücksichtigen.

Ein Fertighaus ist schnell gebaut, wenige Wochen nach Auftragsvergabe können die Hausmodule geliefert und innerhalb weniger Tage aufgebaut werden. Dabei ist ein Fertighaus in der Regel günstiger als ein Massivhaus. Wenn aber viel Eigenleistung eingebracht werden kann und der Bau dabei nicht eilt, kann auch ein Massivhaus die bessere Alternative sein.

In beiden Fällen, ebenso bei der Renovierung eines bestehenden Hauses, spielt die Heizung eine zentrale Rolle. Die steigenden Preise der fossilen Brennstoffe Gas und Öl zwingen zur Integration erneuerbarer Energien in das Heizungskonzept, was mittlerweile auch gesetzlich vorgeschrieben ist.

Neben Solarstrom, solarer Wärmegewinnung oder Holzpelletheizung ist hierbei eine Wärmepumpe eine sinnvolle Ergänzung zu allen Heizarten. Hierbei wird die Umgebungswärme im Sommer durch die Wärmepumpenanlage aufgenommen und über den Wärmepumpenkreislauf in den aussenliegenden Bereich des Kreislaufs transportiert, wobei es sich um im Garten oder Hof unter der Erde verlegte Rohre handelt.

Gesundes Bauen

Das Erdreich wärmt sich auf und speichert die Wärme. Im Winter nimmt die in den Rohren zirkulierende Flüssigkeit diese gespeicherte Wärme wieder auf und kann z.B. das Brauchwasser um einige Grad erwärmen, bevor es dann durch die Heizung auf die gewünschte Nutzungstemperatur gebracht wird. Hierdurch können beachtliche Einsparungen an fossilen Brennstoffen erreicht werden, was dem Geldbeutel und dem Klimaschutz zugute kommt.

Eine weitere sinnvolle Ergänzung kann ein Wintergarten sein. An der Südseite gelegen, hilft sogar noch das im Spätherbst oder im Frühling einfallende Licht mit, das Haus zu heizen und spart somit Energie. Mit aussenliegenden oder in die Scheiben integrierten Jalousien versehen, kann eine übermäßige Aufheizung im Sommer vermieden werden und der Wintergarten bietet ein schattiges Plätzchen. Ganzjährig ist jedenfalls ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus garantiert, was auch ein wichtiges Ziel beim gesunden Bauen ist.

Vor Baubeginn:

Bauvertrag

Wenn Sie eine Baufirma beauftragen müssen, die Ihr Eigenheim baut, sollten Sie sich erst einmal vergewissern, dass diese Firma auch seriös ist. Weiterhin sollten Sie als Bauherr mit dem Bauunternehmen unbedingt einen Bauvertrag abschließen. Dieser Bauvertrag sollte unbedingt schriftlich festgehalten werden. Es besteht zwar nach deutschem Recht keine Formvorschrift, deshalb gelten auch mündliche Absprachen, aber mit einem schriftlichen Bauvertrag sind Sie immer auf der sicheren Seite. Sollten Sie dennoch nur einen mündlichen Bauvertrag machen, sollten zumindest neutrale Zeugen vorhanden sein. In einem Bauvertrag sollten alle Vereinbarungen und Absprachen enthalten sein, damit Sie sorgenfrei ins Eigenheim einziehen können.

Ein Bauvertrag beinhaltet auch rechtliche Vorschriften, die von behördlicher Seite aus bestehen können. In einem Bauvertrag sind auch Zeichnungen, Pläne und Besprechungsprotokolle zusammengefasst. Auch eine Baugenehmigung muss in einem Bauvertrag enthalten sein.

Ein Bauvertrag ist für Sie so etwas wie der Grundstock, damit Sie sorgenfrei in Ihr Eigenheim einziehen können. Auch Preisangaben werden in einem Bauvertrag vermerkt. Sie sollten auch darauf achten, dass in dem Bauvertrag alle detailliert niedergelegt ist, sodass es zu keinerlei Missverständnissen kommen kann.

Was genau alles in einem Bauvertrag aufgeführt sein muss, können Sie auch jederzeit über das Internet recherchieren, da es auch viele unterschiedliche gebietsbezogene Bestimmungen gibt. Haben Sie einen schriftlichen Bauvertrag, muss dieser auch von beiden Parteien, also von Ihnen als Bauherr, sowie der von Ihnen beauftragten Baufirma, unterzeichnet werden.

Weblinks:

Checkliste – für den Bauvertrag und – Mustervorlage – als PDF von Bauherr.de

Berlin: Prenzlauer-Berg

Da zu viele Bauherren, viel zu optimistisch an die Finanzierungen ihrer Immobilien herangetreten sind, kam es in der Folge zu vielen Verkäufen und sogar Zwangsversteigerungen. Das drückte erheblich auf die Preise der Immobilien. Das ist ein Grund, weshalb die Preise der Häuser stark in den Keller gingen. Dadurch wurde es für viele Menschen wieder erschwinglich, sich ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung anzuschaffen.

Es gab aber auch viele Investoren, die den Preisverfall ausgenutzt haben, um ihre Ersparnisse in Immobilien anzulegen. Die eingenommene Miete bringt nämlich eine viel höhere Rendite, wie beispielsweise eine Geldanlage auf einem Sparkonto. Ein weiterer Vorteil beim Erwerb einer Immobilie ist, dass der Wert in der Regel über Jahre erhalten bleibt.

Ein weiterer Grund dafür, dass die Wohnungsnot Vergangenheit ist liegt darin, dass besonders in den neuen Bundesländern sehr viele Wohnblocks, die sogenannten Plattenbauten, leer stehen.

Dort wollte nach der Wiedervereinigung Deutschlands kaum mehr jemand wohnen. Diese Wohnungen sind derzeit besonders günstig zu mieten. Das hat schon viele Geringverdiener, wie beispielsweise Rentner, angezogen.

In vielen dieser Plattenbauten lässt es sich relativ günstig leben. Dadurch ist es möglich, auch mit einem geringen Einkommen ein angenehmes Leben zu führen.

Berlin - Pankov

Natürlich gibt es auch andere Beispiele, wie in Berlin, wo ganze Stadteile wie Pankow und Prenzlauer Berg aufwändig restauriert werden und die Mieten am steigen sind.

Es gibt aber auch noch einen dritten Grund dafür, dass es jetzt mehr kostengünstigen Wohnraum gibt. Das ist der sogenannte demografische Wandel. Die Einwohnerzahl Deutschlands nimmt kontinuierlich ab. Dadurch werden natürlich auch immer mehr Wohnungen frei und stehen anderen Mietern zur Verfügung. Selbst in den kleinen Dörfern gibt es mittlerweile sehr viele Häuser zu kaufen oder Wohnungen zu mieten. Das war vor einigen Jahren noch unvorstellbar, weil es sehr viele Menschen aus der Stadt aufs Land zog und somit der Wohnraum knapp wurde.